不動産屋さんで3年働いてわかったこと【未経験・宅建取得者】

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不動産屋さんで3年働いてわかったこと【未経験・宅建取得者】

くうた
くうた

宅建取得して不動産会社で働いて給料増やすんだ!と思って勉強してるけど、どんな仕事するのか考えたら不安になってきたんだけど・・・本当に宅建で勉強した仕事できるのかな・・・

 

今回はこんな問題を解決します。

 

☆本記事の内容

  • 不動産会社の仕事内容(体験談)
  • 不動産会社の内情を大公開!
  • おすすめの不動産特化求人サイト!

 

 

私は、今不動産屋で働いています。

 

ちょっと一般的な不動産とは違って、多分探してもなかなかない部類だとは思います。

 

ほとんどは、仲介業者であるアパマンショップさんとかエイブルさんとかピタットハウスさんとかかなーって思います。(イメージしやすいですかね?)

一人暮らしする時に、賃貸物件探すお仕事になりますね。

不動産の仲介業者の仕事内容

不動産の仲介業者の仕事内容

①店舗での物件の紹介②内覧(実物を見に行く)③契約④代金支払いと鍵貰う⑤入居

 

入居後は、管理会社が別ならそっちが行うので仕事は、お客さんを見つけて契約してもらうってのが仕事になります。

 

宅建持ってると就活で有利なのか!?

宅建持ってると就活で有利なのか!?

有利か不利かでいえば、有利なのには変わりがないです。

しかし、それは少ないケースだということを理解してほしいです。

 

例えば、能力も、経験も年齢も同じで、宅建の有無だけで差があればきっと宅建もってる人を採用するからです。

 

ただ、受ける会社の状態によっても変わると思います。

ご存知の方も多いと思いますが、従業員5人につき一人の宅建士が必要になっています。

 

社長の知り合いの方に宅建士もってる人を探していて「うちに欲しい」といわれることもあるからです。

 

大手とかになると、受ける人も多いし、そもそも従業員が多いので、大きなハンデになることはないと思います。

大手への就活の場合宅建がほしいよりは営業できる人の方が、ほしいと思うのが必然でしょう。

 

私が面接することもありますが、社長に「宅建持ってるやつはいらん!人格重視で良い人やったら採用」といわれます。

 

社長からすると、そんな事務作業なんか誰でもできるし、そんなことに給料なんか払いたくない!とのことです。

これは、少人数の会社だから人員が限られている中で事務作業に人件費を割きたくないとのこと。

 

自分のモチベーションあげてくれたり新感覚のアイディアや仕事とってくるような人のがほしいということです。

 

実際に不動産経験も何年もしていて宅建も持っている人の採用を何度も落としております。

 

宅建士の数が充足している会社については、少人数の会社でもうちのように宅建もってるだけでは採用されないこともあります。

 

  • 大手の不動産会社に就活するなら宅建の勉強するより、営業スキル身に着けることをおすすめします。
  • 中小企業など、人員の少ない会社の不動産会社に就活するなら宅建は大いに有利に働きます!

 

小さい会社だと「宅建もってるのすごいね!?」とかよくいわれます笑

 

私は、宅建持ってるよりも仕事の出来不出来のが重要だと思ってますが、気分は良いですよね笑

 

褒められて悪い気分にはなりません笑(頑張ってよかったとなります)

 

いますぐ不動産屋で働く!

不動産業界の仕事内容

不動産業界の仕事内容

就活で不動産に就職したいけど、「実際どんな仕事することになるの!?」

 

私も大学生の時に宅建取って、不動産就職して人脈増やして、司法書士で稼いでやる!って思っていたので、不動産の実務ってなにするかわからず働きたい!と思ってました笑

 

不動産で働いてみたいけど、自分にできるのかな。など不安も多いことだと思うので説明します。

 

まず、不動産会社といってもいくつか種類があります。

①自分で買って、買ったものを売る(少ない不動産会社
②リクシルなどに登録して、登録されてる不動産を紹介する(仲介業者(アパマンショップさんやピタットハウスさんなど))
③土地の営業と家を建てる営業(ハウスメーカー(セキスイハイムさんとかタマホームさんなど))
④マンションや駐車場持ってる人の不動産管理

 

この4種類でも営業の有無もその会社によって変わってきます。

 

大きなところだと部署にわかれるので、買付と売る部門で分かれたり、買付と管理部門で分かれたりします。

なので、求人サイトやホームページをみて確認してみてください。

 

もうすこし具体的に分類について細分化してみていきましょうか。

 

ハウスメーカー

一軒家建てたい!って方が相談しにいってるのは、ほとんど③のハウスメーカーさんになります。

 

お近くの場所で 「住宅展示場」ってものやってませんか??

 

いくつもの会社が、モデルルームを立ててお客さんを案内してるところですね。

 

住宅展示場にいる会社は全てハウスメーカーさんです。

基本的には、家を建てるのが仕事です。(家を建てるって決まったら土地を探さないといけませんが)

特徴

①建築の知識に詳しくならないといけない

②営業をガンガン自分でしていかないといけないという点ですね

購入の際には、宅建の資格を提示して不動産の内容を説明することになります。

 

建物より先に土地の仲介で土地の契約書や重説するケースが多いでしょう。

 

まさに、勉強している内容が必要になります。

 

仲介業者

一人暮らししたことがない方は、イメージしにくいかもしれませんが②の仲介業者です。

 

仕事内容は先ほど冒頭で申し上げた通りになります。

 

難易度的には、②の仲介業者が一番低いかなって思います。

 

基本的には、待ちの営業になります。

なので立地の良いところに店舗(駅前)とかに置いてるのが多いと思います。

 

興味があって、お客さんもきているので「これええやん!」って思わせたら完全勝利ですね!

 

営業の部類でも一番難易度の低い業種だと思います。

 

飛び込み営業とかしたくない方には、おすすめです!

 

不動産の管理会社

④不動産管理で、うちの社長もマンションもっていて自社で管理しているんですが、そんなに大した仕事はなく鍵の管理や入居者さんのケア(水漏れの対処など)や立会い(退去する時に費用請求するところがないか一緒に確認する)ぐらいです。

 

電話かかってきて、訪問して対処するぐらいです。

 

廊下の掃除や、エレベーターがあれば、点検してくれた報告を受け取ったりなど細かいものが多いですね。

 

あんまり不動産!!ってイメージじゃないかなって思います。

宅建の資格を使うこともまずないです。(逆にいえば宅建なくても不動産に関われる仕事ではあります)

 

自分で買って売る不動産会社

①については、まさにうちの会社なんですけど基本的には、安く土地を仕入れてきて、自分で売るってスタイルになります。

 

③のハウスメーカーさんと同様で土地の仕入れ営業と仕入れてきた土地を売るっていう二つの営業が必要になるので大変さのレベルは高いかと思います。(やりがいもありますよ!)

 

買うときは契約と重説を自分で作ってそれを説明しますので、めっちゃ宅建使います笑

 

自分のしたい仕事はなんなのかしっかり把握して就活に望んでいただけたらと思います。

 

営業の有無や営業でも飛び込みはしたくないとか不動産には関わりたいけど接客はしたくないとかじっくり考えてください!

 

個人的にはやりたくない!より自分にはなにが向いているのかしっかり理解したほうが会社への貢献につながり、評価に繋がって仕事も楽しくできると思います。

 

①契約書や重説作るのって難しくないの!?

②不動産の仕事はしてみたいけど、不動産会社は嫌でもっと安定したところに就職したい!

 

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良い求人(休みが他より多く、宅建手当が多いところなど)は人気なのですぐなくなります。

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